WWW.LIB.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Электронные матриалы
 

«ПРОТОКОЛ №4 от 28.02.2016г. ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 23 (МКД № 23) Повестка ...»

ПРОТОКОЛ №4 от 28.02.2016г.

ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В

МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,

расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 23 (МКД № 23)

Повестка

внеочередного общего собрания собственников МКД № 23:

Порядок проведения собрания

1.

Выбор членов счетной комиссии

2.

О способах управления многоквартирным домом

3.

Выбор способа управления МКД № 23 4.

На очной части собрания присутствовали:

Ласец Владимир Сергеевич, Галкова Татьяна Викторовна, Галков Александр Петрович, Ревизор Олег Васильевич, Ревизор Лариса Львовна, Ревизор Елена Олеговна, Ревизор Александр Олегович, Леснов Владимир Михайлович, Очинская Мария Владимировна, Очинский Иван Фёдорович, Манадышев Сергей Анатольевич, Логинова Ирина Владимировна, Логинов Александр Александрович, Логинов Александр Александрович, Тихоненков Вячеслав Витальевич, Тихоненко Елена Генриховна, Горчаков Алексей Михайлович, Горчакова Ирина Юрьевна, Трунцов Вениамин Леонидович, Трунцова Людмила Владимировна, Трунцов Станислав Вениаминович, Трунцов Михаил Вениаминович, Костылов Сергей Евгеньевич, Костылова Марина Германовна, Костылов Валерий Сергеевич, Ранцан Янис Янович, Ранцан Ольга Васильевна, Ранцан Ирина Яновна, Братков Андрей Викторович, Братков Григорий Викторович, Щербин Николай Иванович, Щербина Вера Аркадьевна, Щербин Никита Николаевич, Суворова Ирина Владимировна, Матвиенко Александр Анатольевич, Матвиенко Елена Анатольевна, Азарова Наталья Владимировна, Тримасов Дмитрий Андреевич, Григоренко Ирина Венидиктовна, Азаров Владимир Петрович, Азарова Ольга Александровна, Миносян Елена Анатольевна, Бочкарёв Анатолий Борисович, Бочкарёва Надежда Федоровна, Кияткина Любовь Фёдоровна, Хамгокова Маргарита Валентиновна Литвинчук Татьяна Николоевна, Тигунцев Виталий Васильевич, Тигунцева Ирина Борисовна.

Председателем собрания был избран собственник квартиры №12 Горчаков А.М.

Секретарем собрания был избран собственник квартиры №12 Горчакова И.Ю.

1. Порядок проведения собрания

По первому вопросу выступил председатель собрания Горчаков А.М.:

- очное голосование – совместное обсуждение вопросов повестки внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 23, с принятием решений по ним.

- и заочное голосование – голосование собственников помещений путем принятия решений и подписания их по той же повестке дня.

- Тезисы доклада, предложения по вопросам поветки собрания, проект устава были розданы всем собственникам помещения 19.02.2016г.

Дата и время проведения очного собрания: 28 февраля 2016г. в 16.00 местного времени.

Место проведения очного собрания: придомовая территория многоквартирного дома № 23 (около подъезда № 1).

С 28 февраля 2016г. (с 16.00 местного времени) по 6 марта 2016г. (до 21.00 местного времени) собственниками помещений МКД № 23 будет проведена заочная часть голосования, путем вручения решений/бюллетеней и принятия решений по вопросам, указанным в них.

Дата начала приема заполненных решений/бюллетеней: с 28 февраля 2016 г. с 16.00 местного времени по 6 марта 2016г. (включительно) до 21.00 местного времени.

Время/место приема заполненных решений/бюллетеней: Последний день приёма заполненных решений/бюллетеней (очно-заочное голосование) собственников МКД №23: 6 марта 2016г. до 21.00 местного времени. Место приема: решения/бюллетени собственников 1го подъезда дома № 23 - кв. 4, решения/бюллетени собственников 2-го подъезда дома №23 кв.18., решения/бюллетени собственников 3-го подъезда дома 23 - кв.30.

Начало подсчёта голосов собственников МКД № 23 начинается 7 марта 2016г. в12.00 местного времени.

Постановили:

Принять информацию к сведению.

2. Выбор членов счетной комиссии

По второму вопросу выступили Горчаков А.М., Братков А.В.:

Избрать счетную комиссию в составе: собственника квартиры № 4 Леснова В.М., собственника квартиры № 18 Щербина Н.И., собственника квартиры № 30 Азарова В.П.

Число выданных бюллетеней 75 шт. (в собственности - 2336м2) Число бюллетеней, сданных собственниками в счетную комиссию 63 шт.(1942,1м2) Число действительных бюллетеней 63 шт.( 1942,1м2) Число недействительных бюллетеней: нет

–  –  –

2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Способ 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом ТСЖ создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов и регистрируется в качестве некоммерческой организации.

Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности.

К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников.

Способ 3. Управление управляющей организацией Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч.

1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Недостатки управляющей организации:

1) нацеленность на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом;

2) отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ;

3) назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

Если рассуждать о ТСЖ, то необходимо помнить, что «львинную» долю в платежах (примерно 80%) составляют платежи ресурсноснабжающим организациям (ГВС, отопление, ХВС, водоотведение, электроэнергия). И лишь остальные 20% - это содержание жилья.

Применительно к ТСЖ прежде всего небходимо утвердить смету расходов и доходов, куда войдут пожелания собственников, обсуждаемые и утверждаемые на собраниях жильцов или правлении дома.

Для примера возьмем основные штатные единицы и их месячное вознаграждение (по разумному максимуму).

Председатель правления – 12000р.

Бухгалтер – 12000р.

Уборщица – 8000р.

Дворник – 8000р Сантехник – по отдельному договору на период выполнения работ (подготовка коммуникация к летне-зимнему периоду, проведение гидроиспытаний,…) 1000 р.

Электрик – по отдельному договору на период выполнения работ - 1000 р.

Канцелярские расходы – 500р.

Также необходимо помнить о текущем ремонте, например, 5 рублей за квадратный метр.

Итого в месяц необходимо собрать 42505 рублей.

Для простоты рассуждений будем полагать общую площадь помещений 3000 кв.м., тогда один квадратный метр обойдется 42505/3000=14,17 рублей. И это без учета расходов на кошение травы, уборку и вывоз снега с дороги перед подъездом, налоги,…(минимум 28 пунктов и около 200 подпунктов).

Для информации: «Уютный дом» предлагает свои услуги за 19,5 р/кв.м, а «Авиатор» р/кв.м.

Необходимо отдавать себе отчет в том, что скорее всего, в случае выбора ТСЖ, наши платежи будут превышать платежи УК представленных выше. Особенно это будет чувствоваться на наших кошельках, если в первые месяцы существования ТСЖ, когда на счету мало денег, произойдет, например, авария с водоснабжением в подвале. Выбор ТСЖ это не вопрос о платеже на 2 или 5 рублей меньше или больше чем в УК, а вопрос самостоятельного управления МКД и уверенность в том, что наши деньги не будут списываться со счетов в пользу ресурсоснабжающих организаций.

Постановили:

Принять информацию к сведению.

4. Выбор способа управления МКД № 23

По четвертому вопросу выступил Горчаков А.М.:

1. Договор с УК ”Вектор” на общем собрании собственников МКД не обсуждался (ст.162 ЖК РФ) и УК ”Вектор” не инициировала такое собрание.

2. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг насчитывает 28 пунктов и около 200 подпунктов.

На основании п.9 правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме “Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах…” могу утверждать, что УК ”Вектор” оказывает нашему дому только четыре подпункта из всего перечня – 1) Влажная уборка подъездов и 2) уборка придомовой территории (не полностью) обратите внимание что снег со стороны аллеи Калицова от дома не убирается, а весной этот снег будет в виде воды в подвале. 3) кошение газонов 4) замена ламп в подъездах

3. Сложившеяся задолженность УК «Вектор» перед ресурсоснабжающими организациями не позволяют УК «Вектор» оказывать в полной мере качественные коммунальные услуги нашему МКД, т.к. деньги со счетов УК «Вектор» по решению суда перечисляются в ресурсоснабжающие организации.

4. В июле 2015 года советом дома был предоставлен УК «Вектор» перечень работ, кторые необходимо выполнить в первую очередь, но эти работы не были выполнены, т.к. деньги на текущий ремонт также списываются по решению суда.

5. УК «Вектор» не предоставляет свободный доступ к объективной информации об основных показателях ее финансово-экономической деятельности (п.10 ст.161 ЖК РФ).

Так, скрывается задолженность УК «Вектор» перед ресурсоснабжающими организациями. Список задолжников нашего дома на сайте УК «Вектор» не сооветствует действительности, например, в списке задолжников оказался собственник квартиры №3 или, в списке задолжников оказалось 44 квартиры, а по факту их 40. В настоящее время, если верить сайту, задолжников вообще нет.

6. Постановлением правительства г.Иркутска необходимо убрать снег с крыш домов до 1 марта. На сегодняшний день ничего не сделано.

7. Не однократные обращения представителей совета дома к руководству УК «Вектор» и в контролирующие органы ЖКХ города не изменили ситуацию в лучшую сторону.

На основании вышеизложенного предлагаю общему собранию дома:

1. Признать ненадлежащим содержанием общего имущества собственников помещений со стороны УК «Вектор» в нашем МКД и на основании п.8 ст162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора между нашим МКД и УК «Вектор».

2. Изменить способ управления МКД Ядринцева, 23 или изменить управляющую компанию.

Для тех собственников помещений, которые выбирут ТСЖ представляю на утверждение проект устава ТСЖ (роздан каждому собственнику помещений), а так же предлагаю:

1. Внести в список для голосования кандидатов в члены правления ТСЖ: собственника квартиры № 4 Леснова В.М., собственника квартиры № 8 Тихоненкова В.В., собственника квартиры № 12 Горчакова А.М., собственника квартиры № 18 Щербина Н.И., собственник квартиры № 30 Азарова В.П.

2. Внести в список для голосования кандидатов в члены ревизионной комиссии ТСЖ:

собственника квартиры № 33 Кияткину Л.Ф., собственника квартиры № 36 Тигунцеву А.Н.

Голосовали:

Выбор способа управления или управляющей организации

ООО УК «Авиатор ООО УК «Вектор». Адрес:

Сибирь». Адрес: 664009, г.Иркутск, ул. 1-ая ТСЖ «Воздержался»

664009, г.Иркутск, ул. Советская, 176, корп.205.

1-ая Советская, 178.

Нет 1613,6 125,5 203,6 Принятие устава ТСЖ «За» «Против» «Воздержался»

Нет 1598,9 14,7 Избрание правления ТСЖ Избрать правление в составе: собственника квартиры № 4 Леснова В.М., собственника квартиры № 8 Тихоненкова В.В., собственника квартиры № 12 Горчакова А.М., собственника квартиры № 18 Щербина Н.И., собственника квартиры № 30 Азарова В.П.

«За» «Против» «Воздержался»

Нет Нет 1613,6 Избрание ревизионной комиссии ТСЖ Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе: собственника квартиры № 36 Тигунцеву А.Н., собственника квартиры № 33 Кияткину Л.Ф.

«За» «Против» «Воздержался»

Нет 1557,1 56,5

Постановили:

1. Изменить способ управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.

Иркутск, ул. Ядринцева, 23 (перейти к способу товарищества собственников жилья).

2. Принть устав ТСЖ

3. Избрать правление в составе: собственника квартиры № 4 Леснова В.М., собственника квартиры № 8 Тихоненкова В.В., собственника квартиры № 12 Горчакова А.М., собственника квартиры № 18 Щербина Н.И., собственника квартиры № 30 Азарова В.П.

4. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе: собственника квартиры № 36 Тигунцеву А.Н., собственника квартиры № 33 Кияткину Л.Ф.

Похожие работы:

«УДК 821.112.2 31.0 Михеева Ю.А. (Днепропетровск, Украина) мотив раЗруШЕниЯ в романЕ э. ЮнгЕра "на мраморнЫХ утЕСаХ" Стаття присвячена вивченню функцій мотиву деструкції в романі Е. Юнгера "На мармурових скеля...»

«Официальное издание Ордена Белой Обезьяны Приложение № 53. Весеннее Равноденствие 2016 e.v. (A 5.2 e.n.) ГОЛУБОЙ ЭКВИНОКС Полное русскоязычное переиздание The Equinox, Vol. III № 1. Весна 2019, Universal Publishing Co, Detroit MI. © O.T.O. Собрание разных переводов в компиляции и с исправлениями F...»

«Образы "Слова о полку Игореве" Образы князей В описании похода большое место в "Слове" отводится изображению поступков Игоря и Всеволода – основным участникам похода. Образ Игоря: По существу, весь рассказ в „Слове о по...»

«Язык, сознание, коммуникация: Сб. статей / Отв. ред. В. В. Красных, А. И. Изотов. — М.: МАКС Пресс, 2005. — Вып. 29. — 160 с. ISBN 5-317-01330-5 Некоторые особенности литературной сказки в когнитивном...»

«В. М. Калинкин (Донецк) УДК 811.161.1:81’373.2 ПОЭТОНИМОСФЕРА РАССКАЗА А. П. ЧЕХОВА "ТРАГИК" Реферат.  Описаны собственные имена одного из ранних рассказов А. П. Чехова.  Представлены наблюдения над их функци...»

«2. Полководцы. Военачальники. Маршалы. Генералы Великой Отечественной Андреев, А.М. От первого мгновенья – до последнего / А.М. Андреев. – М.: Воениздат, 1984. – 220с., ил. (Военные мемуары). – (ЦГБ). От северо-западной границы СССР до Берлина – таков боев...»

«КОРНЕ ЛИЙ ЗЕЛИНСКИЙ НА ЛИТЕРАТУРНОЙ ДОРОГЕ ПОВЕСТЬ ВОСПОМИНАНИЯ ЭССЕ АКАДЕМИЯ-XXI.indd 1 02.06.2014 19:12:47 ББК 83.3(2) УДК 82.091 З 49 Зелинский К.Л. На литературной дороге. Сборник статей. – Акаде...»









 
2017 www.lib.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - электронные матриалы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.